鸿恩寺儿童公园背后的逻辑是什么?

　　12月30日，北京市规自委官网显示，此前土拍预公告中的7宗宅地，最终6宗被激活，总起始价122.52亿元。挂牌竞价截止时间为2023年2月7日15时，现场竞价时间另行公布。

　　这6幅地块分别位于经开区亦庄新城、通州区梨园、昌平区回龙观、朝阳区小红门、石景山区苹果园以及房山区良乡大学城。总土地总面积约21.47万平方米，总建面约53.18万平方米，

　　此次土地面积及起始价最高的地块均为经开区亦庄新城板块，该板块位于亦庄核心区，正对面为京东集团中部大厦。土地面积7.16万平方米，建筑用地规模接近19.5万平方米，起始价31.12亿元。

　　朝阳区小红门地块位于东南三四环之间，无配建，土地面积约1.2万平方米，建筑控制规模约3万平方米，起始价为12.4亿元。

　　石景山苹果园地块位于西五环外，土地面积约2.6万平方米，规划建筑面积约6万平方米，起始价为22.6亿元。周边聚集了1号线号线，多轨交汇，出行相对便捷。

　　通州梨园镇东小马地块土地面积约2.86万平方米，建筑控制规模约6.65万平方米，起始价为10.4亿元。

　　值得注意的是，今年第三轮土拍中由葛洲坝与通投联合体以16.5亿底价竞得的梨园6007、7008地块位于该宗地北侧。

　　昌平信息园二期地块总用地面积约4.5万平方米，总建筑规模约10.2万平方米，起始价为28.8亿元。并且该板块给出两个销售指导价，期房6.2万/平方米、现房6.5万/平方米。

　　此次供地共有两宗地块采用了期房、现房两种销售指导价，除昌平区朱辛庄地块外，另一宗为房山区良乡大学城地块。

　　该地块位于房山新城中心区，良乡大学城地铁旁，起始价为17.2亿元，期房指导价为4.5万/平方米，现房指导价为4.7万/平方米。

　　今年北京已完成了4次集中土拍，供地宗数、成交面积及收入规模较去年均有所回落，但成交率得到提升。

　　2022年累计上架59宗地块，成交55宗，成交面积485万平方米，同比下降30%，实现土地出让金收入共计约1615亿元，较去年下降24%。

　　在吸取了2021年后两批流拍的教训后，今年北京土拍采取了预申请用地公示的方式，先进行摸底，然后再正式挂拍，成交率得到提升，仅有4宗流拍，其中丰台区2宗，朝阳区与石景山区各1宗。

　　朝阳、丰台仍是供地大户。从成交的55宗地的分布来看，朝阳区和丰台区均成交9宗，同为2022年供地大户。今年共有14个行政区域实现了土地出让，延庆区未供地。

　　底价成交、触顶成交分化明显。2022年北京土拍底价成交普遍，共有26宗底价成交，占比接近一半。

　　与此同时也不乏高光时刻，全年共有14宗地块达到地价上限进入竞现房或竞政府产权份额程序，其中7宗达到现房销售上限或政府产权份额上限，最后由摇号和高标准竞得。

　　中原地产研究院认为核心区域、优质板块的项目市场表现更具韧性，投资安全系数高，地块更受房企追捧；而郊区项目普遍扎堆，竞争压力大，房企投资意愿不足，部分郊区地块顺利出让依赖平台公司托底。

　　2022年，仅有6宗地的得主出现了民企的身影，其中只有旭辉+路劲联合体、懋源分别独立各拿1宗地，其它4宗均为民企与1家央国企组成联合体拿地。

　　中原地产研究院指出，随着民营房企融资难，其拿地积极性普遍较低，尤其在北京这类高门槛、高竞争的土拍市场中，民营房企的竞争力会越来越小。

　　2023年，在房地产政策利好的不断刺激下，随着经济恢复正常，相信无论楼市还是土拍市场，都会呈向上的趋势。

　　中原地产研究院表示，开发商对后市的预期正在改善，资金充裕的房企开始行动起来了。地价已经止跌，房价的回暖应该也不远了。