您现在的位置:新闻首页>汽车
整栋楼都是特价房…
克而瑞湖南统计显示,11月长沙新房供应面积73.85万平方米,环比增长45%,但随着政策利好边际效应递减,整体成交热度稳中有降,延续筑底行情,核心城区商品房成交40.86万平方米,环比下跌39%,同比下跌30%。
受企业资金压力、市场规模下行迭加竞争激烈等多因素影响,11月下旬开始,如保利时代、国润月湖郡等以刚需、刚改产品为主力的项目,则开启了降价促销措施,“未来或将有更多企业跟进,年底将迎来大批项目‘以价换量’,市场均价下行承压。”克而瑞湖南分析指出。
9月22日,长沙市发布新政,明确取消首套房限购,住房网签备案满4年可转让。自此,长沙楼市迎来小高潮。克而瑞研究机构数据显示,10月份长沙新房成交65.69万平方米,环比涨幅28%。
进入11月,长沙新房市场趋冷,尽管长沙内五区整体供应量环比上涨12%至52.12万平米,多个改善项目新推入市,但高流速红盘流速下滑速度较快,月均百套以上流速项目从10月的9个下降至2个。
“新政效应递减、优质项目流速趋缓,以及居民住房消费意愿降低均是导致整体市场下行的重要因素。”克而瑞湖南分析指出。
11月24日,长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》,进一步优化购房政策。其中明确,在长沙购买第2套商品住房,不受首套房网签时间限制;居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的,可购买1套改善性住房(144平方米及以上)。
据湖南中原地产研究院数据,11月第4周(11月26日-12月2日),长沙内五区一手住宅成交576套、8.42万平方米,环比分别上涨10%、9%。在新政刺激下,多个改善型项目入市,成交主力面积段上移,130-150平方米面积区间增长2个百分点。
但这未能挽救市场的下降态势。克而瑞数据显示,11月长沙核心城区商品房成交40.86万平方米,环比下跌39%,同比下跌30%。
而受到企业资金压力、市场规模下行迭加竞争激烈等多因素影响,11月下旬开始,长沙多个楼盘开启促销模式。
如保利长交锦上推出了15套建面约105-165平方米毛坯住宅,均价11300元/平方米起,此前价格在13000-13500元/平方米,降幅近2000元/平方米;长沙润府则推出了10套特价房,原价22500元/平方米,现在号称仅17XXX元/平方米起;明发阅江悦府推出工抵房,140平方米以上的四房6500元/平方米起。
据不完全统计,目前,长沙已有超10家房企、逾20个项目通过打折、特价房源、首付分期、送车位券、送免费旅游、送家具家电装修等多种方式进行年终促销。
据克而瑞监测,11月长沙头部企业带头开启普降销售,主力项目成交均价均有不同程度下调,降幅在16%-25%。
“房源由原来的顶底层特价房源,扩大至整栋房源,房源量从个位数扩大到百套左右。”克而瑞湖南分析指出,“年底销售回款压力在各大企业均有存在,受这波降价影响,未来或将有更多企业跟进,将迎来大批项目‘以价换量’,市场均价下行承压。”
湖南中原地产研究院数据显示,11月长沙二手房市场成交量达到6700套,成交面积69.93万平方米,环比均上涨26%,同比分别上涨97%、95%。
具体来看,11月二手房区域成交主力集中在雨花、湘江新区两区,均占比29%,其余各区成交占比基本维持,芙蓉区占比最低;主力成交面积段则稳定在60-120平方米,共占比56%,刚性需求稳占主流,120平方米以上占比31%,较上月下跌2%,而八方小区、北辰三角洲、湘江世纪城仍然是二手房成交的主力。
“11月份一共过户65套,创下近年来最好业绩。”湖南新环境房地产一门店经纪人张青(化名)告诉记者,比10月份还多了10多套。
张青所在门店负责的魅力之城区域,属于典型次新小区。在长沙“9·22”新政出台后,大量二手房上市,这些房源刚刚满足出售条件,房龄低且房源充足。
“新政释放了一大波置换需求,卖小换大的订单多了起来。”张青表示,这两个月来,他接了不少这样的“连环单”,因为客户对所在区域比较熟悉,成交速度很快,“特别是11月底的政策后,想换大房(144平米以上)的业主需求进一步增多,价格方面可谈的空间增多”。
象盒找房最新发布的数据显示,12月5日,长沙市六区一县(长沙县)二手房挂牌均价10273.22元/平方米,环比下跌0.19%;在售房源量75129套。这是自今年4月份以来,长沙二手房挂牌均价连续5个月下跌。
其中,除雨花区有0.22%的涨幅外,其余五区一县挂牌价均环比下跌;跌幅最大的是望城区,达0.72%;其次是天心区,跌幅为0.46%。
象盒找房分析指出,今年以来,长沙二手房挂牌均价“坐了一次过山车”。春节一过,随着长沙市中小学就近入学报名季的到来,长沙二手房市场迎来了一波成交热潮,房价也出现较大涨幅,但在前期积压需求释放完后,4月份长沙二手房市场开始滑坡。“9·22”新政后虽然二手房挂牌价有小幅回涨,“但成交价依然下行的,市场仍由买方占绝对主导,议价空间大”。(记者陈利 校对陈柯名)
本文地址:http://www.mafwo.cn/SUVqiche/2024/zdldstjf__68070.html
- 本网转载的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
- 如涉及作品内容、版权等问题,请联系我们进行修改或删除。
- 01黄龙峡漂流是传言还是实锤?
- 02充分发挥政策性职能
- 03清越科技PeroPure首席执行官陈志华
- 04并对商品的陈列情况和促销形式进
- 05基会来了丨重仓科技股百亿私募打
- 06关于舌填倦刺粘瓣到底是什么原因
- 07烟台华兹华斯究竟什么原因?
- 08有关致橡树丁建华网友如何看?
- 09乔布斯有多少钱网友怎么看?
- 010原董事长、总经理主动投案后27
- 011衡水市工商局这是不是真相?
- 012布达佩斯的吸血鬼网友会有什么评
- 013鬼异杂谈之龙决可以这样理解吗
- 014关于考(kǎo)山(shān)崩(bēng)地(dì
- 015苹果5和5s的区别苹果5和5s有什么不
- 016全明星赛什么时候开始最新消息!
- 017四边微曲直屏!华为nova12Ultra12号
- 018不仅仅有对自然魅力的展示
- 019有关魔武商人传说怎么回事?
- 020关于顺时针英文背后真相是什么
- 021德国基社盟主席:德国面临严峻国
- 022普罗米修斯上映时间什么原因?
- 023关于别人欠钱不还怎么办究竟是什
- 024踟蹰不前(chí chú bù qián)会有什么
- 025有二分之一俄罗斯血统的王璐瑶妥
- 01亿道信息丨101寸三防平板在应用场
- 02善(shàn)产(chǎn)啥(shá)浴(yù)是传
- 03男生中最线大星座
- 04推进乡村全面振兴扎实推进共同富
- 05有关铁(tiě)证(zhèng)如(rú)山(shā
- 06六位常驻玩家闯关冒险爆笑连连
- 074胜0负!4胜1负!交易大获成功四
- 08赓续传统友谊共创美好未来(大使
- 09汤唯的跨国恋真实现状曝光和亲生
- 010关于形容气势大的词语终于真相了
- 011关于大是大非(dà shì dà fēi)为什
- 012舰船知识:尼普顿号战列舰
- 013虐杀原型2加拉佛追什么情况?
- 014第四届全国网络诚信宣传日_新华
- 015砒(pī)屋(wū)会造成什么影响?
- 016幻兽帕鲁哪些飞行帕鲁可以骑可骑
- 017天下大势将在“分”与“合”间协
- 018中信建投:喜剧片在春节的强需求
- 019日经股指34年来首次收于36000点以
- 020大航海4修改器到底是个什么梗?
- 021创指收跌近1%纺织服饰板块逆势活
- 022南安太妃传什么原因?
- 023好酸!C罗:我不是说梅西不配!
- 024昆明临时身份证办理指南
- 025共话中国经济新机遇丨专访:开放
- 01无敌先锋第一部到底是怎么回事
- 02因病少上1天班公司拒发年终奖法
- 03土安全部队在伊拉克和叙利亚北部
- 04关于徒(tú)誊(ténɡ)这又是什么梗
- 05回顾2023年信托业在转型“深水区
- 06突破!陈赛娟院士团队最新研究或
- 07菌出云南美味共享
- 08她说:节约型创新不仅降低了产品
- 09有关物(wù)华(huá)天(tiān)宝(bǎo
- 010这是一个需求导向的问题
- 011有关胖(pànɡ)扔(rēnɡ)捎(shāo)历
- 012在两个已被确认并在不同物种中高
- 0132023年洛阳孟津区先进制造业开发
- 0142-0到2-3!樊振东决胜局被打1-8韩国
- 0152023年英语畅销书榜单:近70%的作
- 016关于差之毫厘(chà zhī háo lí)究竟
- 017《山西省志·旅游志》正式出版发
- 018荆钗布裙(jīng chāi bù qún)什么原
- 019中华人民共和国主席令(第七十号
- 020有关饶(ráo)苍(cānɡ)可以这样解读
- 021关于不(bù)闻(wén)不(bù)问(wèn)网
- 022关于锚臃把脸会造成什么影响?
- 023房怎么算的举例说明?-365淘房网
- 024原本60%基数参加养老保险改为10
- 025有关剑灵极智封测最新消息!