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　　地价是决定房价的根本性因素，控制房价的关键是控制地价。房地产企业必须要摒弃盲目扩展、粗放建设、高债务发展等不合理的经营模式。

　　据悉，从2018年开始，针对当前国民经济面临的基础性、结构性难题，黄奇帆在各类论坛、校园授课发表了一系列演讲，在期刊上发表了多篇论文，阐述其关于供给侧结构性改革的一系列观点。《结构性改革：中国经济的问题与对策》一书，对这些观点进行了系统性集纳。

　　本文选取《结构性改革》一书中房地产方面的章节，看看黄奇帆如何认识房地产业存在的问题，以及他开出的应对之策。

　　房价过高是困扰许多城市的突出问题。这个问题处理不好，不仅影响民生和经济发展，而且孕育着很大的风险。黄奇帆为解决这一矛盾提供的答案是：关键是要根据住房市场需求，合理增加城市住房建设的土地供给。

　　在担任重庆市市长期间，黄奇帆为建立城乡一体化的发展体制进行了大胆实验，包括建立地票市场、鼓励农民工在城市落户等。在国家批准的建设用地指标严重不足的情况下，重庆通过地票市场把农村退出的建设用地转变为城市建设用地，满足了城市住宅建设用地需求，从而有效抑制了城市住房价格的上涨，不仅满足了城市居民的需求，而且为进城落户的农民工提供了购房的机会。

　　6.房屋销售租赁比失衡。欧美国家所有的商业性房屋中，用于销售和租赁的大概各占50%，而近十年我国开发的房产中线.房价收入比失衡。

　　开发商改变用地性质、容积率或售后返租高息揽储，广泛借贷乱融资，囤地待涨价等乱象亟需加强管理；

　　五个方面着手。具体包括：控制土地供应总量，控制用地结构比例，控制拍卖土地价格；坚决守住开发商用自有资金拿地这条底线，坚决防止开发商多账户借款，认真管好住房抵押贷款；形成高端有遏制、中端有鼓励、低端有保障的差别化税率体系，适时征收房产税或物业税，研究征收土地增值税；完善政府公租房体系，培育商品房租赁市场；地票设计一要体现农村土地的公有制性质，二要保护好农民的利益，三要对农村土地严格实行用途管制。

　　二、中国房地产的建设将集中在中心城市、大都市圈和热点地区的城市群这三大地带；三、中国房价平均增速将不高于GDP增长率；

　　二、不要动辄去造三五百万平方米甚至一千万平方米的大楼盘；三、总体上不要高负债，不要拖欠工程款，尤其是不要去借高利贷；

　　对政府而言，则需把握这些调控原则：一是管好房地产投资占城市固定投资的比例；二是房地产企业买地不要负债，不能背着银行搞土地批租；三是管住政府卖地的地价。

　　；四是管控好买房家庭的抵押杠杆；五是任何一个地方造房子要控制住前文提到的人均住房面积、写字楼面积、商铺面积这“三个”总量；六是推动住房双轨制体系建设。形成产权房、租赁房和商品房、保障房体系。