海藻的扮演者这是怎么回事?

　　自2022年3月吹响地产救市号角，河南省会郑州市历经近一年政策调整，首套房贷款利率已从超过5%的高位，降至4%以下。

　　癸卯兔年长假过后，贷款利率下调的消息迅速刷屏郑州地产圈。证券时报·e公司记者多方证实了解到，目前当地部分银行、在售楼盘项目已执行这一新利率。受此利好带动，春节后开工首日当地贝壳新房成交95单，为近几月以来最高峰值。

　　“新申请的首套房贷款利率确实已经调整到3.8%了。”1月30日，中国工商银行一郑州地区网点工作人员告诉证券时报·e公司记者。

　　某地产集团郑州地区相关负责人当日也对记者证实了这一消息。他表示，“贷款利率是银行定的，对所有地产企业应该都一样，只是不同企业审批速度快慢有所区别。”

　　“春节前圈内就在传，已经有两家银行发了首套房贷破4的内部文件。果然节后刚刚上班，农行工行都通知了3.8%的执行利率。1月29日，包括华瑞、保利在内的多个在售楼盘都已经发了通知，明确首套房贷款利率下调。”一郑州地产行业从业人员表示，贷款利率下调，对于购房者是线万元计算，按照郑州首套房此前最高6.37%的贷款利率，购房者月供为6235元，而利率降至3.8%后，月供仅余4650元。

　　2023年初，监管层对“首套房贷利率下限放宽”进行了续期操作。1月5日人民银行、银保监会发布通知表示，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　根据国家统计局发布的数据，新建商品住宅销售价格同环比均连续3个月下降的城市共有38个，其中二线个，其中就包括郑州。而在郑州之前，1月18日，江西九江市人民政府就发布公告称，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，太原、唐山也均将首套房贷款利率下调至3.8%。

　　2021年，郑州贷款利率曾创下全国新高，多数银行首套房贷利率达到6.37%。2022年3月初，郑州市人民政府就发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率的政策方向。彼时郑州新房房贷利率最低5.37%，二手房最低为4.9%。

　　此后在2022年6月，郑州市人民政府印发了《郑州市稳经济促增长政策措施》，其中明确提出，促进二套房首付比例降至40%，也明确将推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准。

　　而在此番下调前，郑州的首套房贷款利率已降至4.1%，调整前后，二套房贷利率维持4.9%不变。

　　虽然2022年郑州市推出了系列楼市提振政策，但受此前疫情防控等因素影响，市场成交数据回暖有限。不过2022年12月起，伴随防控政策调整，当地楼市向好趋势明显。

　　“12月郑州楼市成交量显着回升。当月新房共计成交50.06万平方米，合计4053套，成交面积环比上涨194.5%，成交套数环比上涨194.1%。”贝壳研究院郑州分院相关人士表示，从2022年全年的成交价格来看，郑州2022年价格同比微涨0.2%，为13071元/㎡，且新房价格已经维持四个半年度企稳状态，表明郑州房价已经触底企稳。而二手房方面，12月全月郑州二手住宅成交3296套，疫情解封后成交量快速恢复，基本回归至去年同期的90%，环比涨幅达5倍多。市场热度在2023年1月份达到新的高峰，从近三个月的日均成交表现上看2023年1月份较12月上涨84%。预计2023年二手市场量增价稳。

　　“利率下调带来的是实打实的实惠。这几天售楼部人明显多了，有项目甚至已经酝酿涨价。”上述郑州地产行业从业人员称。

　　2021年，郑州单项目月均来访412组，成交40套。到2022年，当地单项目月均来访为186组，成交14套。

　　而贝壳郑州站成交数据（数据维度仅包含住宅）显示，春节长假过后，贝壳新房仅2日的成交量就达到150单。其中开工首日成交95单，为近几月以来最高峰值。在二手房方面，春节开工后郑州地区日均成交60单，也快速恢复至了节前水平。此外，春节期间郑州新房成交套数同比增长了36.4%，二手房成交套数同比增长20%。

　　“地产市场回暖是大势所趋，未来量价双升的方向是不可逆的。对于购房者而言，目前地产市场处于低谷，购房也是最佳时机。有需求也具备一定条件的人群可以该出手时就出手。”北京师范大学政府管理研究院副院长兼产业经济研究中心主任，河南省商业经济学会会长宋向清接受证券时报·e公司记者采访时表示，房地产作为经济主导产业，兴盛和颓废决定了一定时期内经济发展的好坏。地产行业持续萎靡，不仅对行业不利，也对整个宏观经济不利。我国结合地产走势，及时调整了政策。本着因城施策的原则，郑州市也多次下调了房贷利率，这符合行业发展的规律，也会为地产发展带来利好。

　　宋向清认为，河南作为人口大省，农村人口占比较大，也意味着刚需购房人群较多。与周边城市对比，郑州经济持续向好的潜力较大。且郑州的区位和交通优势，会对省内及周边地域购房需求者形成吸引力。此前当地的问题楼盘，在政策支持下正逐步消化。未来郑州地产供需关系会逐步改善，地产市场发展是令人期待的。

　　他建议，下一步郑州市政府要进一步细化调控政策，通过详尽大数据支撑，从因城施策，做到因户施策。必要的时候，甚至可以适度放开对第三套住房的购买。把按套管控，与按面积管控结合起来，用更加人性化和精细化的调控手段，保障当地楼市健康发展。