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　　根据统计局数据，12月份全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2%，跌幅与上月持平，同比跌幅为2.3%，跌幅与上月持平。

　　其一，一线城市，新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　其二，二线城市，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　其三，三线城市，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　整体来看，虽然12月份全国70城新房价格环比还在下跌，但是一线城市的止跌，已经率先为全国楼市回温开了一个好头。

　　从全国数据来看，12月份，泉州以0.7%的环比涨幅，领跑全国70城；扬州以环比涨幅0.6%排名全国第2；长沙、成都以环比涨幅0.4%排名全国第3，呼和浩特则以跌幅1.4%领跌。

　　①涨幅头部城市：70城中，新房价格环比上涨的城市共15个，数量较上月减少1个，除持续高位的北京、上海、杭州、成都、泉州、宁波等一线月份首次出现了九江、平顶山等三线城市的身影。

　　②涨幅尾部城市：70城中，新房价格环比下跌的城市有55个，数量较上月增加4个，如吉林、牡丹江、沉阳、长春、郑州等典型北方城市仍旧保持上月同期环比微跌态势，但也有一线城市如深圳、广州始终在中位徘徊。

　　③中西部五座国家中心城市：中西部5座国家中心城市中，成都环比上涨0.5%（11月0.5%），郑州环比下降0.6%（11月-0.4%），武汉环比下降0.1%（11月-0.2%），重庆环比下降0.5%（11月-0.3%），西安环比上涨0.1%（11月-0.3%）。

　　整体来看，12月份，全国70城新房房价下跌的态势还在继续，赶在2023年630之前，预计能有一个较大的改观！

　　具体到西安来看，12月份，西安新房住宅价格环比上涨0.1%，结束了连续3个月的下降走势；同比上涨1.4%，涨幅较上月回落了0.4个百分点。

　　二手房方面，西安二手房价格由上月下降0.7%回落至下降0.3%；同比下降2.3%，降幅与上月持平。

　　关注点1：2022年12月，西安新建商品住宅90㎡及以下产品价格环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；90-144㎡环比涨幅0%，同比上涨1.8%；144㎡以上环比上涨0.3%，同比上涨2.5%。

　　关注点2：2022年12月，西安二手住宅90㎡及以下产品价格环比下降0.3%，同比下降2.0%；90-144㎡环比下降0.4%，同比下降2.3%；144㎡以上环比下降0.1%，同比下降3.0%。

　　其一，西安新房环比止跌回升。西安房价自2016年3月上涨以来，除2021年12月（环比-0.5%）受疫情影响环比下跌之外，2022年9月是首次下降，下降态势延续至11月，连续下降了3个月，12月终于止跌转升，由11月的下降0.3%转为上升0.1%。

　　其二，西安二手房连续下降5月。根据统计局数据，2022年西安二手房环比下降的月份超过8个月，最大跌幅为0.7%（11月），8月至12月更是已经连续下跌5个月。自进入2022年开始，西安二手房房价就一直处于微弱下跌的趋势，二手房市场也不如之前火热。

　　进入年末，大家最关心的还是利率是否会继续下调，根据央行房贷利率自由下调的规则：新房价格指数，环比和同比连续三个月下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。西安目前并不符合该条件，也就是说，春节后西安利率下调的可能性不大。

　　目前，全国楼市仍处于下跌态势，西安作为北方城市中率先出现止跌回升迹象的城市，政策的猛药已经注射，下一步就看市场的反应了！