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沉阳首套房贷利率最低降至345%100万房贷30年省5万多利息
记者当日采访获悉,目前沉阳市新发放首套个人住房贷款利率下限为LPR-50BP,二套为LPR+20BP。受此次5年期LPR下调影响,沉阳市新发放首套、二套个人住房贷款利率下限分别调整为3.45%、4.15%(5年期以上),贷款购房者月供负担进一步减轻。
记者2月20日采访沉城部分商业银行获悉,本次LPR调整后,如果是新购房者,可以立即享受降息利好。
而对于存量购房者来说,则要看购房者和银行签订的贷款合同中的重定价日,新的利率会在重定价日生效。据介绍,大部分银行与购房者约定的重定价日为每年的1月1日,假设购房者的贷款合同是这样约定的,那么要到明年1月1日才执行新利率。还有少部分购房者重定价日为贷款发放日的对月对日,比如贷款发放日是2023年4月25日,则重定价日就是每年对应的4月25日,到4月25日时,即可享受新利率。
另外,此前放弃转为LPR,选择固定利率的购房者,房贷利率和LPR调整无关,月供金额也不会因LPR调整而发生变化。
此次5年期LPR大幅下调25个基点后,房贷族能够节省多少利息支出?2月20日,记者进行了测算。
以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例,在LPR调整前,首套个人住房LPR为4.2%,假设购房者信用记录良好,符合相关条件,可获得3.7%的下限利率,月供为4602.83元;此次LPR调整后,5年期以上LPR为3.95%,利率下限为3.45%,月供额为4462.58元。据此计算月供减少约140元,30年累计减少还贷5万余元。
以二套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例,假设购房者可享受到利率下限,那么在LPR调整前,月供额为5007.61元,LPR调整后,月供为4861.03元。据此计算月供减少约147元,30年累计减少还贷约5.3万元。
记者采访获悉,沉城部分楼盘当日即把房贷利好消息传递至购房者。“利率降了之后省下的是‘真金白银’,不管是已经贷款买房的客户,还是正在看房的客户,都挺高兴。”王家湾一处大型楼盘销售人员吴先生说,目前该楼盘正在进行新春优惠促销活动,迭加利率调整利好,客户购房热情高涨。
统计数据显示,2023年沉阳市个人按揭贷款为118.3亿元,增长3.8%,极大缓解了居民的购房资金压力。此次5年期LPR大幅下调释放出来的优惠,进一步增加了刚需和改善型购房者的入市信心。当日,在沉工作一年半的新市民张黎黎告诉记者,春节回老家时正好跟家人商量了在沉买房安家,房贷利率的进一步走低更加坚定了她的想法,“我准备这周末就去看房,认准大沉阳了。”
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