深圳首单！二手房交易免赎楼带押过户三百万欠款或可省6万

　　深圳市坪山区司法局9月1日发布，坪山公证处目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。

　　坪山公证处通过官微表示，其于6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，此次交易涉及十几套房产，四千多万交易资金。

　　据坪山公证处介绍，此次采用的“带押过户”模式基本流程包括：交易双方及债权人（抵押权人）共同与公证处签署公证提存服务协议；买家将购房款监管在公证处提存专用账户；抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续，交易各方共同向不动产登记部门申请，在不注销原抵押权的状态下，直接将房产过户到买家名下；公证处进行资金结算并注销抵押权；如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。

　　免赎楼带押过户，能省多少？南都·湾财社记者向地产中介处了解到，赎楼费由担保公司收费加银行利息两个部分组成，目前费率大约为欠款金额的2%。也就是说，300万的欠款会产生约6万元赎楼费，而带押过户或可以省下这笔费用。“当然，业主自己有钱偿还欠款，不通过担保公司的话也不会产生赎楼费。”德佑地产一中介经纪人说。

　　不过，也有业内人士指出，此项服务公证处是否收费、如何收费尚不明确，还不能完全判断该模式具体能节省多少费用。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“带押过户”最直接的好处就是免除了赎楼担保的费用，同时打通了各环节，缩短了交易的周期、降低了信用信息调查的成本，有利于二手房交易流转。 更重要的是，该模式能够加速“连环单”的交易节奏，为“转按揭”注入了强大的信用背书。

　　李宇嘉认为，随着央行继续大幅度降低LPR水平，各项前期纾困政策效力开始显现，叠加此次“转按揭”，将有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，并稳定销售规模。

　　另一方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此番深圳坪山公证处的操作，说明后续公证处在业务创新方面具备优势。他表示，公证处的介入有利于保护各方的资金流动，能减少一方违约所带来的风险。

　　严跃进认为，后续“银行+不动产登记中心+公证处+卖家+买家”的五位一体的制度需要加快建立，这将有助于促进二手房交易更健康发展；同时各地也需要重视公证处的角色和功能，积极优化目前的二手房交易制度。

　　经南都·湾财社记者不完全统计，除了深圳以外，多地均已启动“带押过户”的二手房新交易模式，比如同属广东珠海、云南昆明、山东济南等城市。

　　今年年初，珠海不动产登记中心推出二手房交易“带押过户”五合一模式，让购房者“只跑一趟银行”就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”。

　　8月2日，昆明举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，并现场颁发了云南省首本二手房“带抵押过户”不动产证。

　　8月17日，济南市也推出了二手房“带押过户”，只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请。