西安二手房全年突破【10W】套大关！

　　好消息是，有了12月份高成交量的加持，2024年西安二手房成交量成功突破10万大关，尚属首次。

　　另外一则消息是，虽部分房源有契税税率降低政策的加持，但12月份西安二手房单月的成交量未突破【万套】，甚至略低于11月份！

　　数据显示：12月份，全市存量房（二手房）网签备案面积102.96万平方米；其中，住宅网签备案9586套，面积97.4万平方米。

　　9586套的网签套数，是2024年西安单月二手住宅网签量“第三高”，仅次于3月份的9617套、11月份的9615套，与第二名仅有27套之差，有些小小的遗憾。

　　与上月相比，12月份西安二手住宅网签套数环比下降了3.00%；与去年同期相比，则同比上涨19.44%。

　　分月份看，由于2月份正处于春节假期期间，成交量最低仅有3930套，随着3月的到来，积压需求的释放、学区房的需求以及楼市宽松政策的出台，共同推动了年内第一个成交高峰，4月份仍在9000+高位盘旋，进入高位运行后的5、6月份自然冷却，7月短暂高位后，连续3个月数据下滑，到了10月份，在全面取消限价、降低二套首付比例、降低利率迭加契税新政效应，西安二手房月成交量再度拉回9000套之上。

　　总体来看，2024年西安二手房成交套数竟有6个月份超过了9000套……毫无疑问，是西安二手房成交的“大年”！

　　根据直击西安楼市的统计，从2019年到2023年，西安新房的登记套数分别为91330套、84611套、79087套、62027套、62158套，由于2024年10月份开始取消线年新房登记总数无法统计，但根据连年下降的趋势看，2024年全年新房登记套数在6万套上下，成交套数会更低。

　　成交量最高就按5万套计算，这就意味着，2024年新房成交量最多是二手房的一半！西安进入“存量房为主”的时代。

　　事实上，不仅是西安，2024年全年，北京、上海、深圳、杭州等全国一线强一线城市二手房成交均创下历史新高。

　　虽说，西安住建局并未发布二手房成交价格，但根据半个月前国家统计局发布的数据显示，2024年1-11月，西安二手房价格环比下降0.3%，同比下降7.5％！

　　事实上，面对市场的变化，西安房东的心态是，只想出货不想涨价，因而绝大部分二手住宅都选择了降价出货的模式，即便各种利好政策一度提振了业主的“士气”，却并未根本改变市场整体走向。

　　最典型的是，伴随着10月西安取消限售政策出台后，高新CID曾经的红盘碧桂园云墅一期一套140㎡三室挂牌出售，挂牌价480万，折合单价34424元/㎡，时隔两个月后，以约404万的总价成交，单价28694元/㎡！

　　要知道当年这套房子的备案价格约为398万！加上各种税费，以及3年的持有成本，业主显然没有没挣到钱，反而亏损了。

　　这样的例子今年不少，曾经网红盘——中海学仕里在实际交付前挂出了一套建面115㎡户型，以总价350万元试探，折合单价30422元/㎡，翻看2023年首开价格区间为26700-28443元/㎡，对比之下业主的期待值也没那么高……

　　相信在2025年大家会看到更多曾经的网红新房进入二手房市场，成交价格或许不会出现那么疯狂的新房盛况。

　　所以大家不得不接受一个现实，房价普涨的时代真得已经走远，房子正回归居住的本质属性。返回搜狐，查看更多