房子如葱未必要等8年照着这种逻辑发展刚需都能买得起房？

　　回顾这一年来发生在房地产的事，笔者不禁感慨，虽然上百座城市已经出台了调整政策150+次，虽然说在强调控的影响下，大多数地方的楼市已经逐渐回归平稳了，可为什么房价只是达到“不涨”或者“稳定”了呢？更多的网友朋友的直观感受也是不仅不承认房价下降，甚至依然觉得房价还会继续涨，想要降房价怎么就这么难呢？

　　放眼全球，发达国家的房地产市场都是沿着正常的市场经济法则在运行，没有大升也不会大落，更为普遍的是只要踏踏实实工作买房也不是什么难事。再看我们的房地产市场，近两年房价上升超过一倍的城市比比皆是，工作50年、60年、甚至100年买不起房子的尴尬事实也比比皆是。而其他国家炒房投机的行为是基本没有的，这个更好理解，因为有「房产税」的制约，拥有房子的成本非常高昂所以炒房在他们看来是没有前途的。

　　但中国的专家总是说时机未到，所以只能在其它方面发力。不可否认的是房地产市场的问题已经是性的问题了，今年以来，房地产调整波及上百座城市已经非常能说明问题了，不是某一两个城市是这种现象。“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位的提出，中央已经非常明确未来的房地产大主题是回归房子的居住属性，弱化其金融投资属性，更为重要的是要把房地产市场中的投机炒房等因素剔除出去，以达到平抑房价，回归稳定的最终结果，所以中央也强调未来很长一段时间房地产市场将以“稳”为主基调，同时要建立健全“租售并行”的长效机制，更要加快发展住房租赁市场，一切以首先解决刚需的居住问题为出发点。

　　所以不难发现，其实调整的背后并不是以降房价为出发点的，这是最关键的。只有市场的发展模式被纠正过来了，房价自然而然就会有所影响，出现下降也是情理之中的事情。但这也被认为是舍近求远，不管是限购抑或提高银行贷款利率都只是在需求端发力，暂时的通过行政手段提高了购房门槛或加重了购房成本，所以买房的人越来越少，其实并不是大家都不想买，只是不符合条件。这样做的结果就是等到放松的时候，就会出现购房潮。

　　但好在今年市场的调整是组合拳，不是单调的动作，调控思路已经发生了改变，不再单纯从调控房价上入手了，而是由市场调控向社会民生调控转变，这也就解决了真正需要住房的人可以通过多种渠道解决住房问题。

　　我们看到眼下在“限售”锁死炒房客的同时，国家也在大力发展住房租赁市场。最近最振奋人心的消息莫过于马云的智慧住房租赁监管平台的上线了，两个月前马云宣布入局国家租房战略，意欲通过注入阿里强大的互联网基因改变租房的现状，当时也被认为是继广州提出“租购同权”、北京“共有产权房”、长沙“半价商品房”之后的房地产市场颠覆性创举。

　　租房能免押金，房租按月结算，还能给房东打分……减轻租房者的负担的同时也保证了租房者的利益，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。所以马云杀入了租房市场这一举动也被认为是改变房地产现有格局的创举，不少人对于马云颠覆房地产抱有十分的信心，希望通过此举能够激活租房市场，并以此能影响到房价乃至整个房地产格局。

　　事实上，随着时代的进步90后们对于是拥有房子还是占有房子已经有了截然不同的态度了，最近媒体报道90后选择租房生活的占比要远高于买房，而即便是有90后选择买房，他们也直言不讳“看房是父母的意愿，自己不着急买房”。另外一个尴尬的事实是过去是人口红利在催生了房价的上升，但是随着国家放开二胎，但是依然无法阻挡人口每年以一定比例减少的现状，而且老龄化也在日益加剧，2020年老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。

　　马云曾经说过8年后中国的就是房子，房子将如葱、如树叶。笔者估算了一下，8年之后其实也正是老龄化的高峰时期，而届时也是00后们当家作主的时代，他们对于房子的态度更是天壤之别。加之已经有风声说2020年也是「房产税」推出的确切时间，相信在人口基数、老龄化、征收重税等多重作用的影响下，房地产市场断然会是另一番景象，房子如葱达到马云所说的也未可知。

　　但是对于眼前人来说，我们既然是真正的刚需（不买房就不能生活），如果有能力完全应该早作打算，因为期待房价有大幅度下滑短时期是不会出现的。尤其是大城市，支撑房价的基本面不会改变，但是居住模式也会更加清晰：有钱人可以住豪宅，钱不充足的选择住保障性住房，没钱的也还有租房可以选择。