房地产融资协调机制落地见效多家银行加速投放贷款A股房地产板块午后表现抢

　　2月19日，受益市场利好，A股房地产板块午后异动拉升。其中金科股份（000656）、云南城投（600239）、科新发展（600234）、空港股份（600463）、光大嘉宝（600622）涨停，中南建设（000961）、万通发展（600246）、津投城开（600322）涨超8%。

　　消息方面，春节期间，中国城市房地产融资协调机制不断传出新进展。多数城市提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求，多家银行已更新“进度条”。

　　1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。协调机制是贯彻落实中央金融工作会议决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环的重要举措。

　　国家金融监督管理总局2月6日召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。金融监管总局要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单及时开展评审，加快授信审批。各商业银行内部要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。

　　今日早间，农行披露实现多地城市房地产融资协调机制项目贷款投放的新进展，截至2月19日，农业银行已审批完成首批清单内贷款项目近百个，已审批贷款金额超400亿元，率先在重庆、安徽、浙江、广西、陕西、江苏、新疆多地实现贷款的首笔投放。

　　农业银行介绍了在杭州、南宁、西安等地对清单内项目进行贷款审批并完成贷款投放的情况，并表示将继续履行好国有大行的责任和担当，进一步提高项目对接和评审效率，切实推动房地产融资协调机制落地见效，精准高效满足房地产企业合理融资需求。同时，积极做好“三大工程”的金融服务工作，为促进房地产市场平稳健康发展贡献农行力量。

　　2月18日晚间，工行也更新了新的协调机制项目贷款落地情况，并介绍了在福建、广州、河南等地的投放进展。工行表示，该行总分行及时成立“房地产融资协调机制专项工作小组”，提早介入项目筛选，积极对接项目清单，开设绿色审批通道，加强项目封闭管理，率先在多个城市、多个项目落地贷款投放，确保贷款投放既“快”又“稳”。下一步，工行将进一步积极主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单及时开展评审，缩短审批时限，在符合协调机制条件下，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，助力房地产市场平稳健康发展。

　　在春节前后，多家银行积极行动，加速落地城市房地产融资协调机制项目。即使春节假期，银行业也持续发声支持房地产项目融资。

　　截至目前，工、农、中、建、交、邮储六大行以及中信银行光大银行等股份行均纷纷公布了协调机制落实情况。

　　浙商银行近日表示，已第一时间成立了城市房地产融资协调机制工作专班，35家境内分行也已分别设立工作专班，主动对接、充分评估推送的房地产项目名单，在把牢风险底线的前提下推动金融支持落到实处。截至目前，已高效对接24个项目名单，提供融资25亿元、意向授信31亿元。

　　广发银行方面，自2024年1月底以来，该行积极对接协调机制推送主办行项目，覆盖重庆、昆明、成都、南宁、武汉、郑州等17家分行（30个城市），项目数量合计1781个。推送项目清单内已投放项目5个，涉及融资金额16.75亿元。同时，推送项目清单内已对接项目5个，涉及开发贷融资需求金额26.6亿元，已完成批复金额12亿元。

　　恒丰银行自1月底收到首批名单以来，积极对接协调机制推送项目350个，融资需求1772亿元，涉及山东、云南、江苏、四川等地。截至目前，已批复授信金额40亿元，投放贷款14.88亿元。

　　“房地产融资协调机制的落地，将有利于缓解房地产开发企业的融资压力，提高房地产项目的开发效率和质量。”某头部房企人士对记者表示，通过建立由城市政府牵头的协调机制，按照公平公正原则，筛选确定符合条件的房地产项目，向金融机构推送，为其提供融资支持。这样可以避免金融机构对房地产开发企业的一刀切、盲目抽贷、断贷、压贷，保障房地产项目的正常建设和运营，提高房地产开发企业的信心和活力。

　　此外，该人士认为，从市场的角度来看，房地产融资协调机制的落地有利于优化房地产市场的供需结构，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　“通过协调机制，可以更加精准地满足不同城市、不同区域、不同层次的房地产融资需求，引导房地产开发企业合理规划、调整项目结构，增加适销对路的房源供应，满足刚性需求和改善性需求，稳定房地产市场预期，防止房价过快上涨或下跌，维护房地产市场的良性循环。”

　　从监管和购房人的角度来看，房地产融资协调机制的落地，将助力加强房地产融资的监管和风险防范，保障金融机构和购房人的合法权益。

　　该人士表示，通过协调机制，可以加强信息共享和沟通协作，及时掌握房地产项目的建设运行、预售资金监管等情况，为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。同时，也可以督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，增强银企互信，防止信贷资金被挪用于购地或其他投资，避免房地产市场出现资金链断裂、项目停工、欠款拖欠等风险事件，维护购房人的合法权益。