中行收入证明是真的吗?

　　持续低迷的成交量，直接导致是成交价一跌再跌。年中市场关于“政策松绑“谣言，让楼市有了短暂的回暖，也没有让深圳楼市停止下跌。

　　从西部到东部，从刚需到豪宅，还是一直热火朝天的学位房，他们的成交价都在不断逼近指导价，甚至跌破指导价。

　　-- 诺德国际，66平2房，高楼层东南向，高峰期成交达1115万，上个月成交价710万，与指导价相差仅5万，最高跌幅36.3%。

　　-- 招商果岭，72平2房，中高层东南向，高峰期成交达710万，上个月成交价466万，比指导价多1万，最高跌幅达34.5%。

　　-- 阳光里雅居，45平2房，中间楼层西向，高峰期成交达600万，上个月指导价成交477万，跌幅达20.5%。

　　-- 中海阳光玫瑰园，69平2房，高层，高峰期成交达1045万，去年11月成交价778万，与指导价相差不到6%，最高跌幅达25.6%。

　　-- 泰华阳光海，80平3房，高层南向，高峰期成交950万，去年11月成交价633万，跌幅达33.4%。

　　-- 金泓凯旋城一期，116平3房，中间层东向，上个月成交价1157万，与指导价相差不到2%。

　　-- 绿海湾，132平4房，双证，高层，去年11月成交价1600万左右，低于指导价126万左右。

　　-- 太古城北，140平米3房，双证，东南向中层，去年11月成交1700万，低于指导价134万左右。

　　曾经撤个垃圾桶都要涨价的“深圳业主”，如今在如此严厉的市场环境下，看着同小区的房子卖不起价，很多业主都选择纷纷撤盘不卖了。（可见文章“撤盘 卖不起价，业主无奈放弃置换 ...”）

　　而对于那些急需资金周转、急需腾名额或者自身负债太高的业主来说，今年可就没那么好过了，有些业主为了救急，亏本也要卖。（可见文章“华润城跌回2019年！业主亏本甩卖！”）

　　去年8月，观海台82平2房，房子最终以1150万成交，而在2021年年初，该户型南向成交价高达1920万，这样一算，跌幅达41%左右。

　　漾日湾畔一套84平大2房，可以改做2+1房，满五年唯一，学位可用，业主还可自己赎楼，10月底以总价1250万挂盘，远低于在售同户型报价，可以说综合性价比是小区2房中最高的一套。不过，总价与指导价相差了将近400多万，让很多买家消化不了，加上业主急需资金，要求买家资金很快到位，在一定程度上提高了买家的门槛，所以房子在放盘后一直未能成交。上个月，这套好房以1080万左右价格成交，最终成交单价突破历史新低，成交单价12.9万/平，跌破13万/平。

　　-- 海怡东方花园，76平2房，上个月一套高楼层，成交价950万，高峰期成交接近1500万左右，最高跌幅达33.5%。

　　-- 阳光带海滨城二期，116平3房，上个月一套中高层西南向，成交价1480万，高峰期时同户型成交高达2200万左右，最高跌幅达32.7%。

　　大规模集团化办学、教师轮岗制等手段让教育资源平等化、公平化，很明显，学区房概念势必终将会被弱化，这也是导致学位房被大规模降价抛售的根本原因。

　　上面列举的几个小区中，虽然降幅较大，但除了阳光带海滨城，目前其他户型的成交依旧高于指导价至少100万起，超出指导价的那部分，买家必须一次性付款，这也让很多家长迟迟不愿下手。

　　房子还是那个房子，学位还是那个学位，大家对学位房的热情已不如当年，最根本的原因还是购房者感受到了深圳对楼市调控的那股无形的威力的恐惧，之前的调控都是短暂的，深圳楼市的低谷不会超过一年，大家总是认为，ZF拿楼市没有办法，指导价以后的专业精准楼市调控政策，彻底让很多人改变了自己楼市观。

　　2022年的深圳二手房住宅成交量，相比于其他一线城市，还是够惨的。深圳与北京上海的常住人口是一个级别，住房交易量只有后者的1/3。深圳与香港相比，人口是三倍之多，商品房存量却低于香港。人口结构角度看，深圳的年轻人占比又是最高的。

　　最近又有部分业主的价格没有疫情之前好谈了，已经大跌的深圳楼市，此刻是不是机会，乐观者与悲观者都有各自的判断。