如此而已是这样理解吗?

　　3月14日至3月15日，上海完成2024年第一批次首轮土拍。此次上海出让5宗地块，全部成交，收金约134.1亿元。其中，4宗地块触顶成交，1宗地块溢价成交。

　　业内人士表示，虽然上海开年楼市表现平淡，但是在供应地块质量提升的推动下，上海今年一批次首轮土拍保持较高热度，土地整体溢价率达到9.07%，创下2021年集中供地以来的新高。

　　此次土拍中，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块吸引了12家房企或联合体报名，包括保利发展、招商蛇口、中海地产、华润置地、越秀地产、华发和中铁置业联合体、建发、中铁建等。最终，华发和中铁置业联合体以上限价格约34.71亿元竞得该地块，成交楼面价为55066元/平方米，溢价率10%。

　　闵行古美地块采用竞价招标方式出让。根据土地出让规则，报名房企数超过10家名额的地块，需先对房企进行打分考核，淘汰末位，只有10家房企能够参与竞拍。最终，大华和安徽高速被末位淘汰，其余10家房企入围竞标摇号，华发和中铁置业成为“幸运儿”。

　　克而瑞方面表示，这在一定程度上提高了房企的拿地门槛，筛选资质更为优质的房企，从而降低出现爆雷、烂尾、交付不合格产品的概率。

　　此外，越秀、中铁建+国贸、象屿均在摇号中取胜，分别拿下杨浦长海地块、浦东北蔡地块、静安中兴地块。而宝山顾村地块位置相对较偏，参拍房企仅有2家，也是此次土拍中唯一没有摇号的地块，最终由中建八局以约26.57亿元竞得，溢价率为5.56%，成交楼面价为27974元/平方米。

　　中指研究院上海数据总经理张文静认为，上海此次土拍延续2023年以来央企、国企为主力的格局，民企仅有大华一家。由于大华在竞拍过程中被打分提前淘汰，因此上述5宗地块被央企、国企包场。其中闵行区古美地块吸引了12家房企参与，是此次土拍中热度最高的地块。

　　值得一提的是，上海今年第一批次首轮土拍共出让5宗地块，总建筑面积仅28.4万平方米，这个体量在历次集中土拍中处于较低位，但供应质量明显提升。此次上海供应地块分布于静安、闵行、杨浦、浦东和宝山等多个区域，既有静安中兴路内环内稀缺地块，又有闵行区古美地块这样的热门地块，吸引了众多房企参拍。这说明上海土地市场热度明显上升。

　　从溢价率来看，据克而瑞统计，除宝山顾村地块以5.56%溢价成交外，其余4宗地块都是触顶摇号成交，溢价率均超过9%；整体溢价率创下2021年集中供地以来的新高，高达9.07%。

　　对于上海此次土拍热度居高的原因，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称，一方面，上海此次推出的5宗地块整体素质较优，加上当前处于年初房企积极补仓的阶段，地理位置佳的优质地块自然备受房企追捧；另一方面，对房企而言，上海市场具有较高的安全性。上海作为一线城市，房价具有一定韧性，尤其是新房销售价格。

　　诸葛数据研究中心统计数据显示，截至2024年2月，上海新建商品住宅销售价格环比已连续上涨20个月左右；同时，上海作为经济发展快速的典型城市，拥有巨大的消费潜力，项目去化相对有保障，且核心区域房价也较坚挺，催生了房企对上海市场持长期看好态度。

　　展望今年上海土地市场走势，关荣雪表示，由于各批次地块的质量对房企拿地热情的影响较大，因此不排除在后续各轮次地块质量依旧较高或掺有优质地块的情况下，上海土拍表现或仍具有较高热度。