关于长株潭城际铁路网友会有什么评论?

　　？博主的答案是值得的，放眼粤港澳大湾区的各城市，中山这个低洼地带，几乎是各大投资者眼中的肥羊，原因有5：1、 地理位置佳；2、交通条件好；3、资源支持大，政策倾斜多，发展价值高；4、房产质量好；5、房价差距大。

　　翠亨新区成立于2013年，位于广东省中山市东部环湾临海区域，粤港澳大湾区地理几何中心，新区北承广州，东经深中通道承接深圳，南接珠海，西连火炬开发区，毗邻港澳，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 ，总规划面积约230平方公里，包括南朗镇全境及火炬开发区临海工业园，集中建设区约80平方公里，起步区约35平方公里。

　　在地理位置上，翠亨新区是中山往周边发展最重要的区域，也是中山高新科技创意基地，是中山翠亨新区，位于广东省中山市东部临海区域，是中山参与粤港澳大湾区的主阵地和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要空间载体。

　　目前来说，中山市是粤港澳大湾区发展的重要城市，在地理位置上占据最大的优势，广东省GDP最高、发展最快速的两大城市：省会城市广州、全国高新产业前沿地深圳，加上以制造业产业质量和效率闻名的东莞、佛山，把中山包围在内，中山市基本上可以说是大湾区的“桥头堡”城市，得天独厚的地理优势，投资和发展的前景非常值得期待。

　　翠亨新区在对接周边城市交通建设规划方面，一直是重中之重的地位，基于城市的优越地理位置为基础，以公交为主体、以枢纽为依托，各建设规划部门协同发展，高效、低碳、安全、便捷的一体化交通体系，支撑并引导片区建设用地发展。在路网方面，外联深中通道，做好深中通道翠亨新区登陆点的建设，完成深中通道和翠亨新区的无缝对接；从中心位置出发，1小时内可抵达珠三角5个国际机场和5个国际港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕；随着深中通道、中山翠亨科学城、中山港客运码头和科技金融新城相继建成，新区区位交通和产业优势将进一步凸显，将成为珠江东西两岸融合发展的支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区的重要一极。

　　深中通道自规划起，就被视为连接泛珠三角城市群的重要纽带，大湾区的交通大动脉，贯通我国大西南的黄金战略通道。也是国家在大湾区进行战略性扶持的重要优势，其中焦点交通建设：深中通道，在通车后，将会拥有比深圳“更近前海”的地理位置优势，作为连接“深莞惠”与“珠中江”的直连通道，将极大缩短珠江两岸的通勤距离，车程由约2小时缩减为20分钟。

　　翠亨新区聚焦“三年打基础、十年见新城、十五年大发展”的发展时序目标，在高标准、高质量建设设施的前提下，以内畅路网为目标，在打造城市内交通方面，对接市域快速通道方面，区内路网注重做好世纪大道、火炬快线、东汇路、东临路等项目的建设规划，这将会有效地完善区域内交通，同时围绕区内综合路网的实施进度，优先完成三大片区中：和信路西段、和清路改造、仁爱路、启辉路及宁静路等项目，建成后在连接翠亨新区与中山各城镇的交通条件上，通行时间会大大缩短。

　　在城市周边、市内的综合交通路线建设完成之后，地区的整体价值将会得到更大的提升。城市区域能否发展，首先路要通，对于翠亨新区的规划和目前来说，正处于中期阶段。

　　一个区域的投资价值，往往是在建设中期比较能确定，一方面，按照规划建设的进度会决定工程建设的完整性，避免“空有规划，难以实现”的风险，一方面，投资的中期，基本上能够知道整体的规划和方向。这就跟买楼一样，一是大品牌不容易成烂尾楼，二是规划比较好，三是后续服务有保障。

　　实现珠江两岸的快速通勤，不仅仅是道路通行一方面的影响，同时还会辐射影响城市的经济发展和产业布局。

　　地方桥路通之外，城市本身的产业也要有实力，翠亨新区身为中山的发展名片，在全省“双区驱动”重大战略机遇和深中通道建成通车前黄金“窗口期”，按照“百年大计，国际标准和“三年打基础、十年见新城、十五年大发展”的开发建设时序，正在大力推进交通基础设施和城市配套设施建设，着力打造中山国际化现代化创新型城市新中心。

　　翠亨新区龙头产业以高新科技创意为主，企业使命非凡，区域政策倾斜，在坚持科技引领、创新驱动、人才支撑，锚准生物医药、智能装备制造、新一代信息技术和现代服务业等主要产业上正在加快布局，争取落地扩大，成为前海于深圳一样地位的基地。

　　在优质龙头项目的进驻下，区块部门正在积极承接湾区东岸优质创新资源要素涌入，着力打造湾西产业高地、创新高地和人才高地。

　　1、定位为：依托深中通道和翠亨国家湿地公园，打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产为、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城；以文化引领的中华民族共同精神家园，在传统产业上进行升级和优化，不仅要发展，更要有内涵。同时，规划把各种生态环境要素串联起来，可持续性发展不仅是经济，还有人与生态，一个不能少。

　　3、规划“三心、一轴、三带、六区” 的空间结构，为产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业聚集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区和生态休闲区。

　　4、规划用地以工业地和居住用地为主。其中，居住用地规模203.9公顷，占比9.62%，相比上版下降了2.73%；商业服务用地88.55公顷，占比4.18%。

　　在产业发展上，博主认为：翠亨新区是值得投资的，产业发展带动经济；经济发展培养和留住人才；生态环境服务人才又带来区域整体优化，区域整体优化将会更快更好地推动产业发展。这将会形成一个完整的、持续的区块闭环。这是最完美的发展。

　　区域的房产是否保值，还要看其中的房产质量和配套。目前，翠亨新区新楼盘数量是全市最多的城镇之一，其中大部分楼盘开发商是大牌房企，基本都是优质大型花园社区楼盘。

　　优质楼盘包含但不止有：锦绣海湾城、保利天汇、恒大悦珑湾等大盘，基本上大部分的花园社区花园设计都比较优越。

　　按照楼盘投标和建设的政策规定，楼盘在建设的时候必须配套一定比例的园林设计，绿化率也有一定的要求，对于新楼盘来说，生活环境和生态条件必定要比旧城镇区域要优化不好。同时在户型设计方面，也是更符合当下购房者对新房的要求，如：户型、朝向、楼层、楼距等等。

　　因此翠亨新区的楼盘基本上质量是比较优的，只是细化为智能建筑、更高的绿化率、是否全南朝向等具体要求。

　　在博主看来，无论是自住的还是投资的，在新房的选择上，不仅仅只是考虑自己倾向的个别楼盘，买房还要看区块内有多少优质楼盘，这决定了房子以后是否保值，增值空间如何，发展潜力有多少。

　　在大湾区各大城市中，（注：大湾区9城包括：香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角）。

　　其中中山还属于较低的阶段，制约中山的房价有几个,交通出行条件还未达标；产业转型未完善；人才输入不足，而根据文章上述的各方面发展，中山的经济发展和产业扶持，人才引进，将会弥补上这几块问题，届时，中山将彻底发挥自己的功效，发展指日可待，这将会刺激城市的楼市发展，选择投资，目前仍然是中山最合适。

　　对于中山其他各城镇来说，传统产业的发展正在转型的阵痛期，各城镇要发展产业，面临的问题比较多；目前除了翠亨新区区块的房子，东区、石岐区是房价最高的地区，但在投资功能来说，这两个城区都是已完善的老区域，入手价位高，升值空间不大，时间也要比较长。其他镇区的行业发展不均衡，资源一般，即使是价位低，但按照投资的比率来说，仍然不是最好的选择。

　　综合来说，翠亨新区的区位位置好，交通建设日益完善，政策资源倾斜明显，大牌房产多，保值之外，升值潜力也不容小觑。因此，中山翠亨新区是值得购买居住和投资的。

　　不管怎么吹，经济增长的三大驱动因素永远是“人口、资本、技术进步”，唯一的破局可能性目前看还是技术进步，所以大家都在通过“资本项(放水)”把问题延后祈祷能拖到技术破局那一天。