有关关门闭户的底层逻辑是什么?

　　这些年，我国住房租赁市场不断发展，城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市，租房人口佔常住人口比例超四成。关於租房，不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经歷：“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

　　租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将於9月15日起施行。作為我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。

　　住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恆產者有恆心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。

　　瞄准租房痛点难点，《条例》為治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也為加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此為契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。

　　破解问题，明确“红线”。比如，针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题，作出明确要求﹔针对“隔断房”等问题，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中，还须进一步细化举措，增强制度刚性，筑牢安全底线，压缩变相违规空间，保障租客享有相对舒适的居住环境。

　　化解纠纷，疏胜於堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊，易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象，时有发生。对此，从明确房源图片应当与实物房源一致，到规定出租人应為承租人腾退租赁住房留出合理时间，把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，更有利於规范市场秩序，保障租赁双方的权益。

　　发展住房租赁市场，强治理只是“护航”，优供给才能“治本”。目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租為主。调研显示，个人业主手中的房源普遍比较老旧，超50%房源的房龄為10年以上、超20%房源的房龄為20年以上，一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜，培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助於扩大高品质租赁住房供给，以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

　　“人民群眾对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实。

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