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　　【核心城市利好政策持续发酵 房地产市场呈现温和回稳趋势】多方数据显示，今年前11个月，全国重点城市新建商品住宅供应与销售面积同比均有所下降，可售面积小幅回落但仍处历史高位，短期库存出清周期也有所延长；重点城市二手房销售规模同比虽有增长，但“以价换量”趋势明显；土地市场在部分优质地块“点状高热”下整体成交规模与热度也在下降。多位分析人士表示，今年12月份，预计全国重点城市新建商品住宅供应量有望小幅上升，季节性因素迭加核心城市利好政策持续发酵等因素影响下，房企推盘积极性也将提升，可能将带动年末成交“翘尾”，但规模提升有限；持续调整后，预计2024年房地产市场成交量在一定压力下将呈现温和回稳趋势。

　　多方数据显示，今年前11个月，全国重点城市新建商品住宅供应与销售面积同比均有所下降，可售面积小幅回落但仍处历史高位，短期库存出清周期也有所延长；重点城市二手房销售规模同比虽有增长，但“以价换量”趋势明显；土地市场在部分优质地块“点状高热”下整体成交规模与热度也在下降。

　　多位分析人士向《中国经营报》记者表示，今年12月份，预计全国重点城市新建商品住宅供应量有望小幅上升，季节性因素迭加核心城市利好政策持续发酵等因素影响下，房企推盘积极性也将提升，可能将带动年末成交“翘尾”，但规模提升有限；持续调整后，预计2024年房地产市场成交量在一定压力下将呈现温和回稳趋势。

　　从当前情况来看，“供求关系发生重大变化”成今年房地产市场重要基调，市场供求规模整体均有所回落。

　　中指研究院数据显示，今年1~11月，重点100城新建商品住宅月均销售面积约2861万平方米，同比下降4.6%，绝对规模为2016年以来同期最低水平；50个代表城市商品住宅月均批准上市面积接近1600万平方米，同比下降约10%。

　　供应规模虽在下降，但整体仍处在历史高位，短期库存出清周期也有所延长。有关数据显示，今年截至11月末，50个代表城市商品住宅可售面积约3.4亿平方米，较2022年年底下降9.4%；按近6个月的月均销售面积计算，重点50城短期库存出清周期为19.5个月，较2022年年末延长1.4个月，其中三四线代表城市短期库存出清周期为28.1个月。

　　在“以价换量”以及政策显效等因素影响下，今年全国重点城市二手房市场维持了一定活跃度，成交表现优于新房。中指研究院数据显示，今年1~10月，15个代表城市二手住宅累计成交面积约11670万平方米，同比增长35.4%，绝对规模仅次于2021年同期，处在2019年以来同期较高位。

　　“从目前市场行情测算，今年房地产市场大概率将继续走低。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年以来二手房新增挂牌增速整体大于成交增速，二手房市场“以价换量”特征明显。

　　步入12月，今年房地产市场年末供应量仍可能小幅提升，迭加年末房企推盘积极性提升，有望带动年末成交“翘尾”。

　　克而瑞调研数据显示，今年12月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1366万平方米，环比增长5%，同比下降17%；2023年全年累计供应面积将达到14497万平方米，累计同比降幅为9%。

　　“随着年末冲刺季来临，迭加核心城市利好政策持续发酵，房企推盘积极性稳步提升。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，预计今年12月房地产市场供应环比稳中有增，供应量将略高于2023年月均水平，加之房企推盘积极性提升，可能将带动年末成交“翘尾”，但增幅有限。

　　“一方面当前各地新政利好即将出尽，对成交的提振效果边际递减；另一方面，今年11月市场整体成交已显疲态，前期复苏苗头良好的部分核心二线成交也由升转降。”杨科伟认为，今年以来二手房挂牌量增价跌，持续分流新房刚需客群，也将使得新房年末成交增幅受限。

　　对于2024年房地产市场情况，多方分析认为仍将存在一定压力，市场情绪短期难以扭转，但整体调整后有望呈现温和回稳态势。

　　“2024年房地产市场恢复仍依赖于购房者预期修复情况，供求两端政策仍有发力空间，‘三大工程’将是政策发力主要方向，预计将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。”中指研究院方面认为，整体来看2024年新房销售市场依然面临调整压力，若置业意愿改善，迭加城中村改造如期推进等，销售规模可能实现小幅增长。

　　“预计明年房地产政策仍然以宽松基调为主，市场情绪短时间难以扭转，市场成交依然存在一定压力，但整体成交量有望温和上升。”王小嫱也认为，从市场成交等各项指标上看，预计明年房地产市场表现将呈现“温和改善”态势。