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　　你可以把它理解成城市规划设计中的重要地块。比如广场，公园，大型绿化，综合体等等。这些能使人群活动的集散地，就是城市中散布的节点。

　　杭州要搭建全新的城市框架，必须依靠着一个又一个的城市节点。对于购房者来说，买房就是要买准城市节点。

　　在拿地之初，同进韵动城就是作为板块核心和重磅配套引入的。开发商的目标绝不仅限于卖房，更希望项目未来能够服务周边多个板块，激活区域商业氛围。

　　在前期规划时，已经就打定主意要做一个高品质项目。因此开发商才花心思几易其稿，不惜成本做产品，最终定下来一幅独属于同进韵动城的蓝图——

　　总建筑面积约20万㎡，自带五星级的君澜酒店以及开放式的BLOCK商业街区，剩下的部分，则是2幢高21层的双钥匙LOFT酒店式公寓。

　　众所周知，五星级酒店是一把衡量城市经济发展的标尺，不光能够提升旅游接待能力，也能促进区域商业的发展。

　　据统计，有五星级酒店规划的城市综合体或商业项目，其商业产品的租金收益及出售价格比普通高出15%-20%，溢价效应明显，能够拉升周边物业价值。

　　看杭州摇号历史上的红盘，占比最高的就是地铁+商业配套的组合。对于酒店式公寓类的项目来说，地铁+商业配套，是两条最重要的投资命脉。

　　更重要的是，拥江发展战略下，位于奥体南面的南部新城，很可能是未来杭州城市发展红利的第一外溢区。

　　在2号线朝阳站附近的朝闻花城，连续2次触发了5年限售，最新摇号中签率已低至6.71%。算下来，平均15户购房者抢1套房子。

　　光是同进韵动城周边5公里范围内，已开业和在建中的大型综合类商场就有5家，体量全部都超过10万㎡。

　　杭州南站就在同进韵动城直线公里处，是一个特等站，能级堪比杭州东站。特等站是我国铁路客运站中的最高级别，能够承担始发列车功能。如今，江南岸的居民们坐高铁，不用再辛苦过江了。

　　就在南部新城，浙医二院早已和萧山区达成了建设新院区的意向，去年12月正式开工。据悉，医院占地规模约500亩，是老院区的2.8倍大，未来将作为浙医二院的新总部使用。

　　一般开发商，如果拿地占据了这样的地利，基本上就能“躺着卖”了。但同进韵动城在产品上却很有追求，让我不禁好奇，这家开发商到底是何来头？

　　同进韵动城的开发商是上海同进置业，创始于2000年，总部设于上海，已经有20多年的地产开发经验。

　　同进最初是在上海做别墅起家的，开发足迹遍布国内外，旗下代表项目都是顶尖物业，目前已经形成了玖系、铂系、怡系、茗系、城系五大产品系列。

　　这一次，同进韵动城的规划也沿用了同进置业一贯的高标准，光是设计这一个环节前后就花了将近2年的时间精心修改。

　　从结构上来看，由3幢高层和4幢多层商业组成。除了2幢酒店式公寓，还有1幢已签约的五星级君澜酒店。多层商业则构成了一处BLOCK街区。

　　外立面用上了大面积的玻璃幕墙，屋顶花园采用层层退台设计，就连入户大堂也采用了高标准酒店的设计。

　　对于购房者来说，商业部分由开发商自持，就相当于把自己的资产与开发商的经营收益捆绑在了一起。由开发商统一规划招商，更有利于招商引资，更能带动整体的商业氛围。不光多了一重风险保障，未来的发展前景也更可观。

　　相比于传统的“盒子型”商业，BLOCK型商业能够摆脱开闭门的时间限制，最大程度拉长营业时间，保持街区的活力。接下来，这部分会进行整体招商运营，入驻品牌更有保证。

　　2幢酒店式公寓的产品，也很有看点：一共有千余套，主打双钥匙和LOFT。首开主力为建面约50㎡左右的双钥匙，层高约4.78米。

　　其实很容易理解。相比住宅购房资格和摇号的多重限制，酒店式公寓面积小、总价低、投资回报稳定、不限购、不限贷等特点，都让购房者无法拒绝。

　　同样是南部新城2号线沿线的嘉富广场、朝阳银座、南江商业中心等商业项目。如果不想与人合租，一居室的月租金至少也在2500-2800元/月不等，有些房源甚至可以租到3000元/月以上。

　　同进韵动城主打双钥匙，产品也更新，再加上五星级君澜酒店的拉动作用，未来它的租金预期只会比周边现有商业更高。

　　如果手头购房资金不足，在杭州买不起住宅，年轻人也可以买一套这样的双钥匙过渡居住。自住一层，出租一层，能够覆盖部分月供。

　　此外，项目计划在5月同步首开入市，总价预计在百万级。参考周边住宅300万级的总价，门槛显然要亲民得多。