19省份出台“好房子”政策专家：有助于促进住房消费需求释放

　　今年《政府工作报告》首次提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施，成为“好房子”的底线标准。

　　根据58安居客研究院不完全统计，在2024年，江苏、辽宁、江西、重庆、福建、湖北、内蒙古、安徽、宁夏这些省份已发布“好房子”的设计规划等文件，到了2025年上半年吉林、河南、北京、山西、四川、贵州、浙江、湖北、甘肃、山东等省(市)也紧随其后发布相关文件，共计19个省份。

　　从全国范围来看，上述省份出台的“好房子”文件都有“安全、舒适、绿色、智慧”这一共同特点。除了这些共同点，各地也因地制宜制定符合自己地域和市场需求的高品质住宅标准。

　　例如江苏，在2024年的3月就发布了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，以推动安全耐久、功能完善、性能优良、绿色宜居的改善型住宅建设为目标，聚焦住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，编制了一系列施工建造、检测验收标准。

　　四川省在2025年3月发布的《四川省好住房设计导则(征求意见稿)》提出，设立“创新加分项”，将无人机配送、家庭云等前瞻技术应用纳入评价体系，鼓励住宅项目在科技创新方面做出更多尝试和探索。

　　湖北省在2025年4月发布的《湖北省老房子改“好房子”建设指引》，文件包括建设愿景、建设原则、方法路径、技术指引4个部分，提出“新、好、造”三字改造要诀，为老房子改造为“好房子”提供了可复制、可推广的“湖北方案”。

　　广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉告诉中国网财经，各地发布这个“好房子”标准，其实是和国家关于住宅项目规范标准形成呼应，国家住宅项目规范，其实是一个底线标准。即层高、建筑的高度、隔音、防噪、降噪、建筑物的寿命周期等，有个最低底线标准，在这个底线之上拔高，大家居住更舒适，更安全，更绿色，更智慧。各地的“好房子”标准，是在国家底线标准基础上拔高。

　　“‘好房子’建设有助于促进改善性住房需求释放，加快房地产市场止跌回稳。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对中国网财经分析称，从多地出台的政策来看，多涵盖飘窗、阳台、客厅挑空、架空层等不计容或部分计容的规定，以及建筑高度弹性管控等，这些政策使得房企在产品规划设计方面有了更大的发挥空间，有利于打造得房率更高、生活空间更丰富、实用性更强的高品质住宅产品，这些“好房子”优势更加突出，有助于激发改善性住房需求释放。

　　“好房子”也为房地产行业带来利好。李宇嘉指出，“好房子”增加了住房供应的效率和品质，进而更能刺激带动居民消费的愿望。同时老旧小区改造成“好房子”，利好新市民刚性购房需求，从而带动老旧小区销售和价格稳定，有利于形成全社会房地产止跌回稳的预期。对于房地产发展新模式来说，“好房子”是新模式的切入点和抓手。(作者：王晨曦)

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