房与房大不同如何购买房

　　随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于质量好的的房产。然而，市面上同时出现的“房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。房和房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。

　　楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如房和房就是两个不同的概念。

　　房就是，只要你买了这个房子，就一定会有。而房却不一定。房是由政府在每学年根据生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有，但在下一年则会因为政府的规划而失去；拥有房的，大多是引进的楼盘才能保证

　　但在房中，其的实现也有六大顺序，购房是类，引进了名校、百年，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立。但如果只是租房，则不一定能得到。

　　除了房和房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的到底是公立还是民办的疑惑。楼盘引进的有公办的也有民办的，主要要看和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。

　　公立是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办本身属于社团组织或个人，完全自负盈亏，所以办学质量必须好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、和开发商三方办学的公立，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的投入，比常规的公立在硬件上更有。购买房六注意。

　　虽然现在开发商纷纷承诺的“”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“”的房产时，要多个心眼。

　　正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的配套措施，在的有一定的配套，但是这种并不一定能够满足业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

　　这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得。

　　就近是指在距离居住地一定范围内的就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间最近就能就近。也不是指某一所距离某一所近，就能就近。有些楼盘不管三七二十一，统统号称房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区主管部门详细咨询范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的配套设施费，看小区是属于哪个，并向详细询问是否可以，不能只听开发商的片面之词。

　　在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方约定户口迁定的时间及违约责任，同时和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意对户口迁入年限的要求。

　　选购房，自住大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于的，在子女报户口等问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样成本低，也易于出租。

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